房地产的关键是二手房的流动性，随着时间推移，二手房破败不堪看谁会买

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现在房子的两个问题，一个是物业费贵但是管理及服务一般般甚至是差，另一个问题是房子维护问题，现在十年的社区就叫老社区，十多年的房子维护不好的甚至有点破败的感觉了。反观欧美日几十年老房子多的是，外观看起来很新。

物业的问题，政府应该把居民组织起来，引导居民形成一股绳，而不是现在放手不管，让小区自己弄所谓业委会，往往这些业委会与物业公司勾结，贪污腐败，并没有对物业公司进行监管。

物业费停车费一年要需要几千块钱，俨然变成一种居民税收，而这个“税”却进了私人腰包。政府完全放弃了，自然也没有钱了对社区进行维护保养。政府应该把物业费变成物业税（房产税），然后把社区物业外包给物业公司，让物业公司竞争，形成低价而服务好的物业承包商。同时多出来的钱可以存起来用于社区保养维护例如下水道，建筑外墙，健身器材维护甚至加装电梯。

现在天天出台拯救房市的各种政策，房地产要活，必须要有流动性，如果房地产没有流动性谁都不会买。所以房地产的关键是二手房的流动性，随着时间推移，二手房破败不堪看谁会买。